こんにちは。
許認可申請と福祉の専門家、平松智実法務事務所の平松智実です。
相続の際に少し厄介なのが遺言がなくなおかつ相続財産に土地や建物などの不動産が含まれている場合です。現金や預金などだけであれば法定相続分に従って分割すればよいだけですが、不動産が含まれているとそうはいきません。
まず、不動産にどれくらいの価値があるかという問題があります。相続税を算定する際に基準となるのは「路線価」などです。しかし、不動産の価値の基準はこれだけではなく「地価公示価格」「基準地価格」「固定資産税評価額」などもあり、相続の際にどの基準を使うかは相続人で決めれば良いことになっています。
不動産の価値を決めたらそれをもとに遺産分割をするわけですがここでもまた次のような問題が起こります。例として亡くなった人には配偶者がなく子どもが３人いるという場合で説明します。
相続人：子ども３人
相続財産：家と土地（１５００万円）、預金（１５００万円）
子どもの法定相続分は等分なのでそれぞれが３分の１ずつ相続することになります。合計で３０００万円の遺産を３人で分けるので１０００万円ずつ分ければ良いのですが、不動産をどのような形で分けるかを考えなければなりません。
方法① 不動産を売却して現金にする
⇒都合よく売れれば良いがそうとも限らない。価格が安くなる可能性もある。
方法② 一人が不動産の全てを相続し、多くもらった分を他の相続人に現金などで渡す
Ａさん：不動産１５００万円（多くもらっている分をＣさんに渡す）
Ｂさん：預金１０００万円
Ｃさん：預金５００万円（足りない５００万円をＡさんからもらう）
⇒Ａさんが５００万円も持っていないときはどうするのか。
方法③ 不動産は３人の共有にする
⇒権利の所在が複雑になり処分がしづらい
どの方法が良いかは相続人で検討し決めなければなりませんがどれも一長一短であるといえます。さらにこの３人のうち誰かが被相続人と同居して介護をしていたなどの事情が絡んでくるとより複雑になり、揉めてしまうケースも少なくありません。
そうならないためにやっておくこととして、まずは遺言の作成が考えられます。遺言が完璧という訳ではありませんがある程度の効果は期待できます。被相続人の意思がよくわからないと、余計なトラブルを招くことにもなりかねません。
平松智実法務事務所にご相談いただければ現状を把握した上で、どのような遺言が有効であるかについてのご助言から遺言作成のサポートまで対応させていただきます。お気軽にご連絡ください！
⇓ ⇓ ⇓
立川市・昭島市・福生市・国立市・国分寺市・あきる野市・羽村市・八王子市・日野市・青梅市・武蔵村山市・東大和市・日の出町・瑞穂町であれば無料でご指定の場所まで伺います。その他の地域についてもご相談ください。電話、メールでのご相談を日本全国から受け付けています！